Acest lucru permite proprietarilor de proprietăți de închiriere să utilizeze amortizarea bonusului pentru a deduce 100% din costul bunurilor personale uzate incluse în unitățile de închiriere într-un singur an. Rețineți că amortizarea bonus nu poate fi utilizată pentru nicio proprietate cu o perioadă de amortizare de 20 de ani sau mai mult, care exclude proprietatea imobiliară și componentele sale.
Amortizarea bonusului se aplică numai bunurilor personale (nu clădirii) cu o durată de viață utilă mai mică de 20 de ani. ... Anterior, bunurile personale utilizate în proprietăți de închiriere, cum ar fi mobilier, frigidere, plite și alte echipamente utilizate în locuințe, nu erau eligibile pentru deducerea Secțiunii 179.
Proprietatea se califică pentru amortizarea bonusului numai dacă:
O afacere poate utiliza secțiunea 179 pentru a deduce bunuri personale corporale pe termen lung. ... Aceasta înseamnă că proprietarii pot folosi acum Secțiunea 179 pentru a deduce costul bunurilor personale pe care le achiziționează pentru a fi utilizate în unitățile de închiriere - de exemplu, aparate de bucătărie, covoare, draperii sau jaluzele.
Prin convenție, majoritatea U.S. proprietatea de închiriere rezidențială este amortizată la o rată de 3.636% în fiecare an pentru 27.5 ani. Doar valoarea clădirilor poate fi amortizată; nu poți deprecia terenul.
Cu toate acestea, dacă nu vă depreciați proprietatea, nu veți fi scutit de impozit - IRS îl percepe pe deprecierea pe care ar fi trebuit să o revendicați, chiar dacă ați făcut-o sau nu. Având în vedere acest lucru, deprecierea proprietății nu vă face rău atunci când o vindeți, dar vă ajută cu adevărat în timp ce o dețineți.
Noua lege a adăugat producții calificate de film, televiziune și teatru în direct ca tipuri de proprietăți calificate care pot fi eligibile pentru amortizarea bonusului de 100%. Această prevedere se aplică bunurilor achiziționate și puse în funcțiune după sept. 27, 2017.
Nu îl puteți utiliza pentru a crea o pierdere sau pentru a aprofunda o pierdere existentă. Dar puteți solicita amortizarea bonusului, deoarece nu se limitează la venitul dvs. impozabil.
Secțiunea 179 permite proprietarilor de afaceri să deducă o sumă stabilită în dolari pentru activele noi ale întreprinderii, iar amortizarea bonusului le permite să deducă un procent din cost. ... Pe baza regulilor din secțiunea 179 din 2020, secțiunea 179 vă oferă mai multă flexibilitate atunci când obțineți deducerea, în timp ce amortizarea bonusului se poate aplica pentru mai multe cheltuieli pe an.
Legea CARES și TCJA pot face ca modificările HVAC să fie eligibile pentru deducere 100% și amortizare bonus. ... Ca fundal: În 2017, TCJA a modificat regulile privind deprecierea bonusului - un stimulent fiscal care permite companiilor să deducă o mare parte din costurile inițiale ale unui activ, mai degrabă decât să le anuleze pe durata de viață utilă a activului.
Secțiunea 179 permite contribuabililor să deducă costul anumitor proprietăți ca cheltuială atunci când proprietatea este pusă în funcțiune. ... Deducerea din secțiunea 179 se aplică bunurilor personale corporale, cum ar fi mașinile și echipamentele achiziționate pentru a fi utilizate într-un comerț sau afacere și, dacă contribuabilul alege, bunuri imobile calificate.
Dacă vă confruntați cu o factură fiscală mare din cauza porțiunii de utilizare necalificatoare a proprietății dvs., puteți amâna plata impozitelor prin finalizarea unui schimb de 1031 într-o altă investiție imobiliară. Acest lucru vă permite să amânați recunoașterea oricărui câștig impozabil care ar declanșa recuperarea deprecierii și impozitele pe câștigurile de capital.
În mod obișnuit, puteți deduce costul aparatelor pe care le-ați cumpărat pentru o afacere, inclusiv o proprietate de închiriat, pe o perioadă de timp conform programului de amortizare a articolului. ... În multe cazuri, puteți alege să deduceți valoarea acesteia dintr-o dată, în special în baza noilor reguli care intră în vigoare pentru anul fiscal 2018.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.