Legea federală interzice ca unele ipoteci să aibă penalități de plată anticipată, care sunt taxe pentru achitarea anticipată a împrumutului. ... În cazul în care creditorul dvs. poate percepe o penalitate de plată în avans, poate face acest lucru numai în primii trei ani ai împrumutului dvs. și cuantumul penalității este plafonat. Aceste protecții vin datorită legii federale.
O penalitate de plată anticipată a ipotecii, numită și penalizare de plată anticipată, este taxa percepută dacă achitați soldul principal în avans. De obicei, este egal cu un anumit procent din soldul principal total neplătit în momentul plății. Există mai multe dezavantaje la acest tip de taxă.
O penalitate de plată în avans este o taxă pe care unii creditori o percep dacă vă achitați anticipat tot sau o parte din creditul ipotecar. Dacă aveți o penalitate de plată în avans, ați fi fost de acord cu aceasta când ați închis acasă. Nu toate ipotecile au o penalitate de plată în avans.
Sancțiunile pentru plata anticipată a împrumutului sunt taxe pe care creditorii le-ar putea include în termenii lor pentru a vă asigura că plătiți o anumită sumă de dobândă la împrumutul dvs. înainte de a-l achita. S-ar putea să pară o nebunie, dar efectuarea unor plăți suplimentare sau plata împrumutului dvs. devreme vă poate costa mai mult din cauza penalităților de plată anticipată a împrumutului.
Da, puteți încerca să o negociați, dar cel mai bun mod de a evita taxa complet este să treceți la un alt împrumut sau la un alt împrumutător. Deoarece nu toți creditorii percep aceeași penalitate pentru plata în avans, asigurați-vă că primiți cotații de la diferiți creditori pentru a găsi cel mai bun împrumut pentru dvs.
Penalitățile de plată anticipată pot fi egale cu un procent din suma creditului ipotecar sau echivalentul unui anumit număr de plăți lunare ale dobânzilor. Dacă plătiți împrumutul pentru locuință cu mult timp în avans, aceste taxe se pot adăuga rapid. De exemplu, o penalitate de rambursare anticipată de 3% pentru o ipotecă de 250.000 USD te-ar costa 7.500 USD.
1. Există un cost mare de oportunitate pentru a plăti creditul ipotecar mai devreme. ... Un alt cost de oportunitate este pierderea șansei de a investi în piața de valori. Dacă puneți toți banii în plus către o plată ipotecară, pierdeți șansa de a obține randamente mai mari și de a beneficia de creșterea compusă prin investiții în piața de valori.
Adăugarea suplimentară în fiecare lună
Doar plătiți încă 100 USD pe lună pentru principalul ipotecii reduce numărul de luni de plăți. O ipotecă de 30 de ani (360 de luni) poate fi redusă la aproximativ 24 de ani (279 de luni) - aceasta reprezintă o economie de 6 ani!
De ce durează 30 de ani pentru a plăti împrumutul de 150.000 de dolari, deși plătiți 1000 de dolari pe lună? ... Chiar dacă principalul ar fi achitat în doar peste 10 ani, costă băncii o mulțime de bani pentru finanțarea împrumutului. Restul împrumutului este plătit cu dobândă.
Împărțiți numărul de luni rămase în creditul dvs. ipotecar cu 12 și înmulțiți-l cu prima cifră (dacă mai aveți 24 de luni rămase pe creditul dvs. ipotecar, împărțiți 24 cu 12 pentru a obține 2). Înmulțiți 4.000 * 2 = penalitate de plată anticipată de 8.000 USD.
Dar mai sunt și dezavantajele.
S-ar putea aplica penalități pentru o varietate de împrumuturi, inclusiv împrumuturi pentru locuințe, împrumuturi auto, împrumuturi de afaceri și multe altele. O penalitate de plată anticipată poate fi o sumă semnificativă de bani, deci este crucial să vă identificați riscul (și orice posibilități de a evita taxele) atunci când solicitați un împrumut.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.