În 2019, Asociația Națională a Agenților Imobiliari a constatat că avansul mediu pentru o casă sau un apartament a fost de doar 12%. Pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, acest număr scade la 6%. Și mulți oameni dau jos chiar și mai puțini bani - sau deloc bani. Verificați câteva programe de împrumut pentru a vedea cât trebuie să plătiți pentru noul dvs. împrumut la domiciliu.
Avansul mediu în America este egal cu aproximativ 6% din valoarea împrumutului împrumutatului. Cu toate acestea, este posibil să cumpărați o casă cu o reducere de până la 3%, în funcție de tipul de împrumut și de scorul de credit. Puteți chiar să puteți cumpăra o casă fără bani în jos dacă vă calificați pentru un împrumut USDA sau un împrumut VA.
Împrumuturi FHA (10.500 USD în jos)
Cel mai mic avans pe care îl puteți face cu un împrumut FHA este de 3.5% - sau 10.500 USD pentru o casă de 300.000 USD.
Motivele bune pentru a renunța la cel puțin 20% includ: Nu va trebui să plătiți pentru asigurarea ipotecară. Plata dvs. lunară va fi mai mică. Probabil că veți câștiga o rată a dobânzii ipotecare mai mică.
Ipotecile convenționale, precum ipoteca tradițională cu rată fixă de 30 de ani, necesită de obicei cel puțin 5% avans. Dacă cumpărați o casă pentru 200.000 USD, în acest caz, veți avea nevoie de 10.000 USD pentru a vă asigura un împrumut pentru locuință. Ipoteca FHA. Pentru o ipotecă guvernamentală, cum ar fi o ipotecă FHA, avansul minim este de 3.5%.
Luați un cumpărător care câștigă 40.000 de dolari pe an. Suma maximă pentru plățile lunare aferente ipotecii la 28% din venitul brut este de 933 USD. (40.000 $ ori 0.28 este egal cu 11.200 dolari, iar 11.200 dolari împărțit la 12 luni este egal cu 933 dolari.33.)
Administrația federală pentru locuințe sau FHA necesită un scor de credit de cel puțin 500 pentru a cumpăra o casă cu un împrumut FHA. Este necesar un minim de 580 pentru efectuarea plății anticipate minime de 3.5%. Cu toate acestea, mulți creditori necesită un scor de la 620 la 640 pentru a se califica.
Puteți obține un credit ipotecar fără avans în cazul în care contractați un împrumut susținut de guvern. Împrumuturile acordate de guvern sunt asigurate de guvernul federal. ... În prezent, există două tipuri de împrumuturi sponsorizate de guvern care vă permit să cumpărați o casă fără o plată în avans: împrumuturi USDA și împrumuturi VA.
În 2020, avansul mediu pentru o locuință a fost de 12% pentru toți cumpărătorii, a constatat Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Acesta a fost cel mai mic pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, la doar 7%, și cel mai mare pentru cumpărătorii care au repetat, cu 16%.
Grafic de avans pentru o proprietate de 250.000
| Procent jos | Avans | Sumă împrumutată |
|---|---|---|
| Reducere de 5% pentru o locuință de 250.000 de dolari | 12.500 dolari | 237.500 USD |
| Reducere de 10% pentru o casă de 250.000 USD | 25.000 dolari | 225.000 dolari |
| Reducere de 15% pentru o casă de 250.000 USD | 37.500 dolari | 212.500 USD |
| Reducere de 20% pentru o locuință de 250.000 de dolari | 50.000 dolari | 200.000 dolari |
Pentru a vă permite o casă de 400.000 de dolari, de exemplu, aveți nevoie de aproximativ 55.600 de dolari în numerar dacă dați 10% jos. Cu un 4.25% ipotecă pe 30 de ani, venitul dvs. lunar ar trebui să fie de cel puțin 8178 USD și (dacă venitul dvs. este de 8178 USD) plățile dvs. lunare pentru datoriile existente nu trebuie să depășească 981 USD.
da. Cu toate acestea, aveți suficienți bani în bancă pentru a plăti celelalte 50% oricând doriți și încă mai aveți 2-3 ani de cheltuieli de întreținere. Nu renunțați niciodată la echitate față de alții decât în ultimă instanță. Puteți ajunge întotdeauna la un „împrumutat cu bani grei” care împrumută activul și nu-i pasă de veniturile dvs.
În mod realist, majoritatea cumpărătorilor de case pentru prima dată trebuie să plătească cel puțin 3% din prețul de achiziție al casei pentru un împrumut convențional sau 3.5 la sută pentru un împrumut FHA. Pentru a vă califica pentru unul dintre acele împrumuturi zero-down pentru prima dată, trebuie să îndepliniți cerințe speciale.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.