Administrarea proprietății nu merită banii pentru unii investitori. ... O notă importantă, chiar dacă alegeți să vă gestionați propriile proprietăți - merită să aveți un plan de rezervă în cazul în care nu mai puteți să le gestionați. Pentru alții care investesc în imobiliare, nu ar putea alege să-și gestioneze propriile proprietăți de închiriere.
Cu majoritatea proprietăților de investiții, veți fi responsabil pentru reparații, reclamații chiriașilor, colectarea chiriei și multe altele. Dacă aveți mai multe proprietăți, cantitatea de muncă poate fi semnificativă. ... Angajarea unei companii de administrare a proprietății poate fi o idee bună dacă sunteți pregătit financiar.
În Statele Unite, majoritatea veniturilor unei companii de administrare provin din comisioane de administrare și comisioane pentru chiriași, dar nu în altă parte. ... Dacă câștigați un venit total din comision pe proprietate de aproximativ 2.000 USD pe an pentru o proprietate, iar marja dvs. de profit este de 20%, înseamnă că câștigați doar 400 USD pe acea proprietate.
Avantajele utilizării unei companii de administrare a proprietății
În ochii IRS, proprietarii sunt ca orice alt proprietar de afaceri și trebuie să plătească impozite pe profiturile lor. Din fericire, costurile asociate proprietății, inclusiv taxele de administrare a proprietății, sunt deductibile din impozite. ... De asemenea, pot simplifica lucrurile atunci când vine vorba de pregătirea timpului de impozitare.
Taxa de administrare este de obicei un procent din chiria brută colectată, dar veți găsi și administratori de proprietăți de închiriere care percep o taxă fixă lunară. Tarifele variază în funcție de piață, dar majoritatea companiilor de administrare percep 10% din chiria lunară pentru administrarea unei case unifamiliale.
Responsabilitățile administratorului de proprietate pot include supravegherea și coordonarea întreținerii clădirilor și a comenzilor de lucru, efectuarea de lucrări ușoare și de curățare, rezolvarea preocupărilor și reclamațiilor chiriașilor, publicitate, afișarea și închirierea unităților vacante, colectarea și depunerea chiriei și comunicarea regulată cu ...
În termeni de bază, este responsabilitatea Companiei de administrare să mențină dezvoltarea și să plătească orice costuri asociate pentru aceasta. La rândul lor, ei încasează taxele pentru aceste servicii ca taxe pentru servicii. Rolul proprietarului este limitat și vă pot contacta pentru a vă anunța chiria datorată.
15 întrebări de adresat unui administrator imobiliar
Unul dintre motivele pentru care companiile de administrare a proprietăților eșuează este că contabilitatea pe care o fac pentru investitorii lor este prea slabă. Acest lucru duce la lipsa veniturilor, cheltuieli inexacte, plăți restante către furnizori terți, listele de închiriere inexacte și multe altele.
Un administrator de proprietate trebuie să fie capabil să asculte și să comunice, precum și să fie proactiv și implicat, actual și informat. El sau ea ar trebui, de asemenea, să fie echilibrat și ingenios, simpatic și articulat. Pentru toți administratorii de proprietăți care încearcă cu sârguință să exceleze, lista „și” continuă.
Companiile de administrare se ocupă de operațiunile zilnice de închiriere a proprietăților, reparații, reclamații, colectarea chiriei și găsirea chiriașilor. Ei percep proprietarului un procent din chiria lunară pentru îndeplinirea acestor sarcini, de obicei 10 la sută. Locatarul nu plătește aceste taxe.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.