Trebuie să știți multe lucruri înainte de a cumpăra prima investiție imobiliară.
Cumpărarea mai întâi a unei case înseamnă, de asemenea, pierderea potențialelor avantaje fiscale prin păstrarea unei investiții imobiliare. Dacă cumpărați mai întâi o investiție imobiliară, primul avantaj este că poate fi tratat pur ca un activ comercial. Eu.e. Nu trebuie să fii atașat emoțional, nu trebuie să fie în suburbia ta preferată.
Cumpărarea REIT-urilor
REIT-urile sunt, fără îndoială, cea mai ușoară formă de investiții imobiliare, făcându-le o opțiune atractivă pentru investitorii începători. REIT înseamnă „trust de investiții imobiliare”.
Se afirmă că, atunci când evaluează proprietățile, investitorii ar trebui să calculeze chiria lunară pentru a reprezenta cel puțin 1% din prețul total de achiziție. Ideea este că, dacă puteți îndeplini regula 1%, ar trebui să vă puteți îndeplini cheltuielile lunare și să generați un flux de numerar pozitiv pe proprietate.
Închirierea proprietății dvs. poate să nu necesite întotdeauna notificarea companiei ipotecare. Depinde complet de regulile stabilite în contractul dvs. ipotecar. Oricum ar fi, este în general o idee bună să contactați creditorul, indiferent dacă este sau nu necesar.
Noua dvs. proprietate de închiriere se va aprecia în 2020 și după
În timp ce creșterea prețurilor a încetinit unele pe diferite piețe imobiliare, investițiile imobiliare vor continua să crească în valoare. Zillow plasează rata medie de apreciere a proprietăților imobiliare pe piața imobiliară din SUA 2020 la 2.8%.
Imobilele au o mulțime de costuri operaționale
De asemenea, trebuie să bugetați pentru costuri de întreținere constante. O altă regulă generală este bugetarea a cel puțin 1% din valoarea proprietății în costurile anuale de întreținere. Dacă dețineți o proprietate, trebuie să plătiți și pentru asigurare, care poate rula aproximativ 1.500 USD pe an. Costurile postului vacant.
Există patru motive mari pentru aceasta: probabil că nu va genera venitul pe care îl așteptați, este greu să generați o rentabilitate convingătoare, este posibil ca lipsa diversificării să vă facă rău pe termen lung, iar imobilele să fie nelichide, astfel încât să puteți ' Nu îl vindeți neapărat când doriți.
Un dezavantaj al investiției într-o proprietate închiriată este că, pentru majoritatea oamenilor, deținerea unei proprietăți închiriate reprezintă o concentrare serioasă a activelor lor. ... Vă place sau nu, deținând o proprietate de închiriere, vă legați de piața imobiliară locală într-un mod foarte strâns. Concentrarea activelor nu este o strategie de investiții înțeleaptă.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.