În mod ideal, ar trebui să rămâi în prima casă cel puțin trei până la cinci ani înainte de a te muta din nou. De obicei, trebuie să rămâneți atât de mult pentru a vă asigura de ipotecă. Dacă știți că vă veți transfera într-o zonă nouă sau veți dori să vă mutați într-o casă mai mare într-un an, atunci ar putea fi mai bine să așteptați să cumpărați o casă.
Când cumpărați o casă, regula generală este că doriți să fiți sigur că veți fi în aceeași locație timp de cel puțin cinci ani. În caz contrar, probabil că veți primi o lovitură financiară. Primul rezultat este costurile de închidere.
În general, este mai bine să vezi că proprietatea este o investiție pe termen lung. Desigur, condițiile de piață și economice atunci când cumpărați sunt considerente. Cu toate acestea, este posibil ca anii de a deține o casă sau case succesive să elimine toate, în afară de cele mai severe dintre acestea.
Pentru a evita impozitul pe câștigurile de capital, un vânzător de locuințe trebuie să fi locuit în reședința principală cel puțin doi din ultimii cinci ani. Asta înseamnă că, dacă ați locuit acolo în mod constant timp de doi ani, sunteți scutit de impozitul pe câștigurile de capital de până la 250.000 USD (sau 500.000 USD pentru un cuplu căsătorit care depune împreună).
Dacă achiziționați o proprietate pe care intenționați să o închiriați, veți putea profita de investiția dvs. imediat ce veți găsi chiriași. Apoi, puteți lua banii câștigați și reinvesti în proprietatea dvs. sau folosiți-i pentru a achita alte facturi și datorii.
Raspunsul este nu. Închirierea nu este o risipă de bani. Argumentul împotriva închirierii este că nu vă puneți banii într-o investiție excelentă: casa dvs. ... Așadar, nu sunt de acord cu ideea că o casă este o investiție excelentă, chiar și după ce ați achitat ipoteca și ați deținut casa direct.
Aici am prezentat câteva dintre motivele pentru care diferite luni se pot dovedi a fi cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă pentru dvs.: din ianuarie până în martie. Iarna nu este un moment atât de rău pentru a cumpăra o casă. Deși există mai puțin inventar - adică sunt mai puține case de vânzare - există și mai puțini cumpărători de case, deci aveți mai puțină concurență.
Dacă sunteți proprietarul unei case, șansele sunt că valorați mult mai mult decât cineva care închiriază, conform sondajului Rezerva Federală din 2020 privind finanțele consumatorilor. Proprietarii de case au o valoare netă de peste 40 de ori mai mare decât omologii lor care închiriază, ceea ce întărește ideea că deținerea unei case este o mișcare financiară inteligentă.
Iată cinci lucruri de evitat în timp ce vă pregătiți să cumpărați o casă.
Costul general al proprietății de locuințe tinde să fie mai mare decât costul total al închirierii. Acest lucru este adevărat chiar dacă plata ipotecară lunară este similară (sau mai mică decât) chiria lunară. Iată câteva cheltuieli pe care veți cheltui bani ca proprietar de locuințe pe care nu trebuie să le plătiți ca chiriași: Impozite pe proprietate.
În unele cazuri, atunci când vindeți proprietăți imobiliare pentru câștig de capital, veți primi formularul IRS 1099-S. ... IRS solicită, de asemenea, agenților de decontare și alți profesioniști implicați în tranzacții imobiliare să trimită formulare 1099-S către agenție, ceea ce înseamnă că s-ar putea să știe despre vânzarea proprietății.
Vânzarea de rezidențe personale
Când vindeți o reședință personală și cumpărați alta, IRS nu vă va permite să faceți un schimb de 1031. Cu toate acestea, puteți exclude o mare parte din câștig din impozite, așa cum ați locuit în ultimii cinci ani în proprietate și l-ați folosit ca reședință principală.
O reședință principală este definită ca un spațiu de locuit pe care îl locuiți, dar poate închiria până la două săptămâni pe an fără a plăti impozit pe venit.
Nimeni nu a comentat acest articol încă.